Energietransitie stuwt Woningprijzen omhoog: Het Veranderende Landschap van Energielabels
Wonen in Nederland is altijd al een hot topic geweest, en de laatste tijd is er nog meer reden tot gesprek. Recent onderzoek van het Kadaster heeft aangetoond dat het energielabel van een huis steeds meer invloed heeft op de prijs ervan. De resultaten van dit onderzoek laten zien dat huizen met energielabels A, B en C in prijs stijgen, terwijl huizen met labels E en slechter juist goedkoper worden.
Deze trend heeft de prijsverschillen tussen huizen met energielabel A en energielabel F aanzienlijk vergroot, en dit heeft de aandacht getrokken. Maar het is belangrijk om te benadrukken dat deze kwestie niet zo eenduidig is als hij lijkt. Hans André de la Porte, vertegenwoordiger van Vereniging Eigen Huis, wijst erop dat de prijs van een huis van veel factoren afhankelijk is dan alleen het energielabel.
Een huis met een lage energielabelclassificatie, zoals F of G, is vaak een opknapproject waar veel werk aan moet worden verricht. Deze renovatiekosten spelen een grote rol bij het bepalen van de uiteindelijke prijs.
De Porte merkt op dat potentiële kopers bereid zijn om meer te betalen voor een huis met energielabel A of hoger, omdat ze direct kunnen intrekken zonder grote renovaties. Het gemak van een instapklaar huis, waarbij alleen het uitpakken van verhuisdozen en het schilderen van een muur nodig is, rechtvaardigt vaak een hogere prijs.
Maar betekent dit dat huiseigenaren nu massaal hun woningen zullen renoveren om een beter energielabel te krijgen en een hogere verkoopprijs te vragen? De la Porte denkt van niet. Het renoveren van een huis met hoge renovatiekosten voor de verkoop brengt aanzienlijke risico’s met zich mee. Als de koper niet bereid is om de extra kosten te betalen die de eigenaar in de renovatie heeft gestoken, kan dit resulteren in verlies.
Daarom lijkt het voorlopig niet waarschijnlijk dat huiseigenaren massaal gaan renoveren om een beter energielabel te behalen voordat ze hun huis verkopen. In plaats daarvan heeft de koper het meest aan het energielabel, omdat dit hem vertelt wat hij kan verwachten van de woning en welke stappen er moeten worden ondernomen om deze te verbeteren.
Desondanks zijn er aantrekkelijke eigenschappen op de markt. Appartementen in stedelijke gebieden en eengezinswoningen daarbuiten met goede energielabels, inclusief nieuwbouw zonder gasaansluitingen, zijn zeer gewild. Deze woningen zijn bijna energieneutraal en bieden daardoor lage energiekosten, wat een verleidelijke eigenschap is voor potentiële kopers. Maar het merendeel van de woningen in Nederland heeft nog wel enige verbetering nodig op het gebied van energie-efficiëntie, en dit is van invloed op de prijzen op de vastgoedmarkt.
Kortom, terwijl het energielabel een grotere invloed krijgt op de woningprijzen, is het belangrijk om te onthouden dat de vastgoedmarkt altijd een complex speelveld is, waarin tal van factoren een rol spelen. De energietransitie brengt veranderingen met zich mee, maar het is slechts een stukje van de puzzel in de immer boeiende wereld van onroerend goed in Nederland.
Wil je meer weten over hoe je jouw huis kunt verduurzamen en profiteren van de voordelen van zonnepanelen? Plan dan nu een gratis adviesgesprek in met onze experts. Ontdek hoe je jouw huis energie-efficiënter kunt maken en je steentje kunt bijdragen aan een duurzamere toekomst. Neem vandaag nog contact met ons op en zet de eerste stap naar een groenere leefomgeving.
Bron: BNR
